Patriciërshof
Het project Patriciërshof omvat in totaal 27 woningen met een sterke eigen identiteit. Het ontwerp is gebaseerd op verschillende woonvormen met 6 herenhuizen, 8 patiowoningen, 7 luxe appartementen en 6 appartementen voor starters op de woningmarkt. De diversiteit geeft aan dat het aanbod -in woonvorm, maatvoering en typering- verdeeld is over verschillende prijsklassen en daarmee een brede doelgroep bereikt. Het niveau van afwerking en de voor hedendaagse normen rijke detaillering, wijst onomwonden op een project dat ongetwijfeld een duurzame meerwaarde vormt voor de kern van Dongen. Een plan waar een huis snel een thuis is, ongeacht de reikwijdte van het beschikbare budget.
De architect
‘Bij Marquart luisteren ze naar toekomstige bewoners. Ze weten ideeën en wensen van gebruikers goed te vertalen in een bouwconcept, een ontwerp dat volledig voldoet aan de doelstellingen die zijn vastgelegd. ‘De plannen zijn altijd mooier dan er geld is.’ Dit citaat is afkomstig van een willekeurige (institutionele) opdrachtgever van architect Hans Marquart. Het zijn opmerkingen als deze die hem in beeld brachten als ‘bouwheer’ voor het eigenzinnige project Patriciërshof in Dongen. “Ik bouw geen monumenten voor mijn portfolio, maar maak ontwerpen die passen bij de bewoners en op een natuurlijke wijze in de omgeving worden opgenomen.” Een particuliere opdrachtgever bevestigt dit volmondig: ‘Een kenmerk van Hans Marquart is dat hij rekening houdt met verlangens van de klant, een duidelijke mening heeft en zonder arrogant te worden een prachtig plan op papier zet.’ “Ik ben er trots op dat mijn handtekening onder het ontwerp voor Patriciërshof staat. De projectontwikkelaar durft zijn nek uit te steken en daar heb ik diep respect voor. Vaak kiest de opdrachtgever bij een soortgelijk project voor de gemakkelijkste oplossing die aan de richtlijnen van de gemeente voldoet. Daar is in dit geval zeker geen sprake van. Het project is zowel functioneel als esthetisch beter dan het stedenbouwkundige plan voorschrijft. En dan heb ik het niet alleen over de architectuur, maar ook de ruimtelijkheid, de parkeergarage en de diepe tuinen achter de grondgebonden woningen. Voor de detaillering en materialisering geldt hetzelfde. Als slagroom op de taart is er dan ook nog de toevoeging van patiowoningen die rond een knus binnenhof zijn gesitueerd. Even zitten op de bank onder een boom. Een klein detail als dit nodigt bewoners uit om in de intieme sfeer van een besloten omgeving een praatje met elkaar te maken. Voor de verscheidenheid telt hetzelfde verhaal. De combinatie van grondgebonden stadswoningen, appartementen én patiowoningen spreken een rijk gevarieerde doelgroep aan. Hierdoor vinden mensen van alle leeftijden een heerlijke leefomgeving in Patriciërshof.
Dit ontwerp is eigentijds, maar dan met een duidelijk herkenbare identiteit. Precies dat wat trotse patriciërs aanspreekt.”
Baron Projectontwikkeling
Baron Projectontwikkeling is een samenwerkingsverband tussen Futura Vastgoed en bouwbedrijf OSDO. De onderneming streeft in de rol van onafhankelijke projectontwikkelaar naar de initiatie en realisatie van bouwprojecten die locaties verrijken. Dit als eerste vanuit het oogpunt van de bewoner, eigenaar en/of exploitant. Als tweede vanuit respect voor de bebouwde omgeving en de direct omwonenden. Als derde vanuit het kenmerk van een uitstekende prijs/kwaliteit verhouding. De aanpak vertaalt zich in bouwwerken waarin functionaliteit en esthetica in evenwicht zijn. In overleg met alle betrokkenen neemt Baron Projectontwikkeling de verantwoording voor alle zaken, van ontwerp en vergunningen tot en met de sleutelklare oplevering én nazorg. Futura Vastgoed geniet bekendheid in Dongen door de realisatie van aansprekende projecten als Donge Heuvel, Kloosterzicht en De Smidse. Partner OSDO heeft met de bouw van Hoge Akker, Rosariopark, Beljaart en diverse projecten buiten Dongen zoals een school en 30 appartementen (Prinsenhof) in Roosendaal een prachtig portfolio opgebouwd in Dongen en daarbuiten. Het is daarom dat een plan als Patriciërshof geen standaard invulling krijgt.
De ontwikkelaar
Bij alle projecten van Baron Projectontwikkeling is een duidelijke signatuur herkenbaar. Baron houdt van traditioneel metselwerk, een detaillering die het object recht doet en de toepassing van eerlijke en duurzame materialen.
Patriciërshof straalt in alles een duurzaam karakter uit. Te beginnen met de gevel. De handvorm baksteen in vier kleurvarianten, de krachtige neuslijsten aan de dakranden, het terugliggende voegwerk, de neggen en omlijsting bij de kozijnen onder sterke rollagen. De gevellijn die brutaal verspringt, het frivole opstapje van twee treden bij de teruggetrokken entree waardoor de huiskamer nét boven het maaiveld uitspringt. Dit beeld herhaalt zich verderop in de appartementen. Bovenop de wisseling in dakopbouw van kopgevels en pannendaken, dakkapellen die onderling enigszins ondeugend in maat en vorm afwijken als knipoog naar het eigenzinnige karakter van de patriciërs. Zinken hemelwaterafvoeren, massieve lateien, de houten omlijsting van de dakranden. De horizontale gevellijn krijgt door een opvallend hoge verticale geleding van alle gevelopeningen juist weer de eenheid die de diversiteit bevestigt.
Een ander voorbeeld is de combinatie van Franse balkons en patio’s Bovendien zorgen de hoge kozijnen -ook in de patiowoningen en appartementen- voor prettige zichtlijnen en een ruime toetreding van daglicht. Voor alle eenheden in Patriciërshof is minimaal één veilige en beschutte parkeerplaats gereserveerd in de halfondergrondse private parkeergarage. Patriciërs stellen hoge eisen aan de woonomgeving!
De aannemer
Bouwbedrijf OSDO is in het ruim dertigjarige bestaan uitgegroeid tot een gerenommeerde aannemer die werkzaam is in nieuwbouw en renovatie voor een grote diver-siteit aan opdrachtgevers. OSDO is actief in de woningbouw en utiliteit. De flexibiliteit van de Dongense onderneming komt tot uiting in de werkwijze. Die stemt overeen met de wensen en eisen van de klant en respecteert het budget. Daarbij geldt een hoogwaardige eindkwaliteit als uitgangspunt. Kopers en/of gebruikers kunnen altijd rekenen op individuele begeleiding door professionals en souplesse rond meer- en minderwerk. OSDO is ‘thuis in bouwen’ en streeft naar een wederzijds ‘thuisgevoel’ in contact met opdrachtgevers. OSDO behoort al jarenlang stabiel tot de categorie middelgrote en zelfstandige aannemersbedrijven in Midden-Brabant. De port-folio van OSDO bewijst niet alleen de diversiteit en het kwaliteitsbesef, maar ook de
stevige marktpositie in de omgeving van Dongen en Oosterhout.
